Análise do Edital
Dados completos do imóvel de leilão
Compilamos em um relatório profissional os principais dados do imóvel como: endereço completo, cidade e estado, área total e área construída, número do lote e da unidade, além da identificação da vaga de garagem quando houver.
Averbações, Penhoras e Indisponibilidade do bem
Identificação precisa de averbações relevantes e riscos do edital. Também levantamos o histórico de proprietários, registros de compra e venda, financiamentos, penhoras e outras averbações relevantes.
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Score de investimento
Integramos métricas de mercado e sistemas de análise preditiva para entregar, dentro do relatório, uma classificação de risco detalhada, garantindo que você tenha plena convicção sobre a viabilidade do ativo antes de efetuar qualquer lance no leilão.
O que analisamos
1. Modalidade do leilão
Identificamos se o leilão é judicial, extrajudicial, venda direta, licitação ou alienação fiduciária, avaliando as regras aplicáveis.
2. Identificação do imóvel
Conferimos endereço, matrícula, cartório, áreas, vaga de garagem e demais características descritas no edital.
3. Objeto da venda
Verificamos se está sendo vendido o imóvel integral, uma fração ideal, direitos aquisitivos ou apenas direitos possessórios.
4. Valores e datas do leilão
Analisamos o valor de avaliação, o lance mínimo, as datas, os horários e as regras de encerramento do certame.
5. Pagamento e comissão
Conferimos as condições de pagamento, possibilidade de parcelamento, comissão do leiloeiro, prazos e penalidades.
6. Débitos do imóvel
Analisamos quem será responsável por IPTU, condomínio, taxas e demais débitos anteriores ou posteriores à aquisição.
7. Ocupação e desocupação
Verificamos a situação de ocupação e avaliamos os riscos, custos e procedimentos necessários para obter a posse.
8. Ônus e gravames
Analisamos penhoras, hipotecas, indisponibilidades, usufrutos e outros gravames que possam afetar a aquisição.
9. Processos e recursos pendentes
Verificamos a existência de ações, recursos ou impugnações que possam atrasar ou comprometer a transferência do imóvel.
10. Cláusula de evicção
Analisamos se o edital exclui ou limita a responsabilidade do vendedor caso o adquirente perca o imóvel por decisão judicial.
11. Estado e regularidade do imóvel
Avaliamos cláusulas relacionadas à conservação, divergências de área, vícios, irregularidades e venda no estado em que se encontra.
12. Custos após a aquisição
Levantamos os principais custos com ITBI, registro, desocupação, regularização e demais providências necessárias.
13. Conclusão e classificação dos riscos
Entregamos uma conclusão objetiva, classificando os riscos e indicando se o cliente pode avançar, avançar com ressalvas ou desistir.