Viabilidade Financeira
Custos de um leilão
Analisamos a viabilidade financeira e o ROI antes da compra. Calculamos todos os impostos, taxas do leiloeiro e custos de regularização.
Pesquisa de mercado
Analisamos imóveis similares no entorno para validar preços e liquidez. Fornecemos um diagnóstico da localização estratégica do seu investimento, incluindo projeção de valorização e tempo de revenda.
Recomendação de investimento
Concluímos o estudo com o parecer final de compra, apresentando a estimativa real de lucro na revenda e a rentabilidade esperada em múltiplos panoramas.
O que analisamos
Valor de aquisição
Avaliamos o preço inicial do imóvel e o valor total necessário para concluir a compra.
Lance máximo recomendado
Calculamos até quanto o investidor pode oferecer sem comprometer a rentabilidade da operação.
Comissão do leiloeiro
Incluímos a comissão prevista no edital, normalmente cobrada separadamente do valor do imóvel.
Impostos e despesas cartorárias
Estimamos gastos com ITBI, registro, escritura ou carta de arrematação e demais taxas.
Débitos do imóvel
Verificamos o possível impacto de IPTU, condomínio, taxas e outras pendências relacionadas ao imóvel.
Custos de reforma e regularização
Projetamos despesas com obras, reparos, documentação e adequações necessárias para a revenda.
Custos de desocupação
Consideramos possíveis gastos com acordo, notificação, processo de imissão na posse e mudança.
Custos de manutenção até a venda
Calculamos condomínio, IPTU, água, energia, seguro e outras despesas durante o período de espera.
Valor provável de revenda
Estimamos um preço de venda com base em imóveis semelhantes e nas condições do mercado local.
Lucro e retorno do investimento
Apresentamos lucro bruto, lucro líquido, margem, ROI, prazo de retorno e diferentes cenários financeiros.