Evite prejuízos em imóveis de leilão
Relatórios técnicos completos que analisam matrícula, edital, viabilidade financeira e potencial de valorização de imóveis antes da arrematação.
Peça já o seu estudo completo
Inteligência Imobiliária
Análise da infraestrutura local
Mapeamos a rede urbana das regiões mais lucrativas, avaliando comitês, comércio e acessibilidade por meio de um ranking de potencial exclusivo.
Mapeamento de cidades e bairros com potencial
Localizamos regiões e bairros ideais para o seu aporte financeiro usando métricas de rentabilidade antes da oferta ser concretizada.
Riscos de investimento
Efetuamos estudos aprofundados sobre os pontos críticos do negócio, blindando seu aporte contra imprevistos antes mesmo de definir o ativo final.
Análise da Matrícula e do Edital
Dados completos do imóvel de leilão
Compilamos em um relatório profisisonal os principais dados do imóvel como: endereço completo, cidade e estado, área total e área construída, número do lote e da unidade, além da identificação da vaga de garagem quando houver.
Averbações, penhoras e indisponilidade do bem
Identificação precisa de averbações relevantes e riscos do edital. Também levantamos o histórico de proprietários, registros de compra e venda, financiamentos, penhoras e outras averbações relevantes. Com essas informações, é possível conferir se o imóvel está regularizado,
Score de investimento
Integramos métricas de mercado e sistemas de análise preditiva para entregar, dentro do relatório, uma classificação de risco detalhada, garantindo que você tenha plena convicção sobre a viabilidade do ativo antes de efetuar qualquer lance no leilão.
Viabilidade Financeira
Todos os custos de um leilão
Antes da arrematação, examinamos a fundo a viabilidade financeira do imóvel, detalhando cada despesa operacional e a projeção de retorno. Através de indicadores de rentabilidade, comparamos o ativo com opções de mercado para assegurar que seu capital terá o melhor potencial de valorização possível. Todos os custos de arrematação são calculados como por exemplo ITBI, condomínio e IPTU, imissão na posse, Imposto de Ganho de Capital, comissão do leiloeiro.
Pesquisa de mercado
Avaliamos bens correlatos na vizinhança para definir paridade de valores, estimar o prazo de liquidez e fornecer um diagnóstico urbano detalhado sobre a localização estratégica do seu investimento imobiliário. Como por exemplo o tempo estimado de venda e a projeção de valorização do bairro.
Recomendação de investimento
Concluímos o estudo com o parecer final de compra, apresentando a estimativa real de lucro na revenda e a rentabilidade esperada em múltiplos panoramas para garantir que seu aporte seja extremamente lucrativo.
Como Funciona
01
Busca arrematar com apoio de quem entende do ramo?
Realizamos um mapeamento estratégico para identificar as localizações mais lucrativas e estabelecer o teto ideal para o seu lance. Fornecemos um dossiê detalhado que serve como base técnica para que você selecione os ativos com total clareza e segurança financeira.
02
Cliente escolhe o imóvel para
Disponibilizamos o acesso a leiloeiros credenciados para que você selecione as oportunidades com base em nosso estudo. Após sua triagem, validamos as melhores ofertas para avançar com segurança técnica.
03
Analisamos a matrícula e o edital
Validada a sua escolha, conduzimos um exame técnico minucioso de todo o edital e histórico registral para mitigar riscos econômicos e jurídicos.
04
Viabilidade financeira
Munido de informações precisas, sua tomada de decisão terá total embasamento e segurança estratégica.
Perguntas Frequentes
Como contratar e vocês são uma assessoria?
Basta entrar em contato pelo WhatsApp, enviar a documentação do imóvel ou link do imóvel e informar qual análise deseja contratar. Após a confirmação do pagamento, iniciamos a elaboração do relatório. Não fazemos assessoria, apenas consultoria. Municiamos a sua decisão com estudos inteligentes, mas a decisão final é do cliente . Com isso temos preços mais competitivos que a média do mercado.
Quais os custos de uma análise ?
Trabalhamos com a contratação de análises individuais e pacotes completos para 3, 5 ou 10 imóveis por mês. Mas atenção, os custos extras como por exemplo, emissão de matrícula atualizada e certidão de ônus reais são cobrados a parte.
Esta consultoria substitui os serviços de um advogado?
Não. Nosso parecer é de caráter técnico e econômico para apoiar a tomada de decisão estratégica. Recomendamos que o suporte jurídico especializado seja mantido para a execução dos trâmites legais pós-arrematação. Caso nosso relatório aponte algum problema jurídico a decisão em arrematar o imóvel mesmo assim, obriga o cliente a contratar apoio jurídico.
Quanto tempo demora a entrega do relatório?
Nosso compromisso é com a agilidade executiva. O relatório completo de viabilidade é entregue em até 48 horas úteis após o recebimento dos documentos necessários.
Em qual formato recebo o estudo de viabilidade?
Você recebe um Relatório Executivo digital em formato PDF, com layout premium, gráficos e scores técnicos, pronto para subsidiar sua decisão.
Vocês atendem leilões em outros estados além do Paraná?
Foco exclusivo no estado do PR.
Quais documentos preciso enviar?
Na maioria dos casos basta encaminhar:
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Matrícula atualizada;
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Edital do leilão (quando houver);
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Link ou anúncio do imóvel.
O que inclui a Viabilidade Financeira?
Calculamos todos os custos envolvidos, incluindo:
Valor da arrematação; Comissão do leiloeiro; ITBI; Registro; Condomínio; IPTU; Reforma estimada; Custos adicionais; Lucro esperado; ROI; Margem de segurança; Lance Máximo Recomendado.
Posso contratar apenas um dos serviços?
Sim. Você pode contratar somente o serviço que fizer sentido para sua necessidade ou combinar diferentes análises Quanto mais serviços contratar, mais economia pra você.
O imóvel precisa estar desocupado?
Não. Analisamos tanto imóveis ocupados quanto desocupados, destacando os riscos e impactos de cada situação.
Os dados utilizados são atualizados?
Sim. Sempre que necessário, utilizamos informações públicas e dados de mercado atualizados para complementar nossas análises.
Consigo ter acesso aos débitos de condôminio e IPTU?
Em muitos casos a Lei Geral de Proteção de Dados(LGPD) impede o condômínio de repassar os débitos da unidade em leilão. Mas em alguns casos quando existe um processo de cobrança judicial conseguimos quantificar esses valores.
Consigo saber se o ex-propietário tem processo na justiça que possa anular o leilão?
Sim. Se o processo for público analisamos e fazemos a devolutiva da ocorrência de processos em nome do ex-morador. Caso exista processo público que podem ser consultados esses dados são entregues juntos com a análise da matrícula e do edital.